Для будинку площею 150-200 кв. м потрібно ділянку орієнтовною площею 20 соток. Ніхто не закликає домагатися точної відповідності цієї пропорції, але якщо вона буде порушена фатально, ліквідність вашої майбутньої нерухомості різко впаде.

КІЛЬКА критеріїв вибору ділянки землі під будівництво будинку.

Вибір ділянки - перший крок у будівництві будинку. Крім юридичних аспектів купівлі ділянки, фізичних характеристик грунтів і доступності комунікацій, завжди варто звернути увагу ще й на наступне:

    • мальовничі околиці
    • віддаленість ділянки від сусідніх будинків
    • сонце не закривається будинками і деревами
    • немає обмежень на місце розташування на ділянці і висоту будівлі
    • екологічна обстановка в районі
    • можливість телефонізації будинку
    • доступність експлуатаційних фірм
    • наявність централізованого вивезення сміття, доставки пошти
    • муніципальне обслуговування доріг
    • можливість страхування будівництва та закінчених будівель
    • доступність лікарні, магазинів, пошти, пляжів і спортмайданчиків.

Як шукати?

Вільні ділянки під ИЖС в престижних заміських району Києва, Одеси та багатьох регіональних центрів цінуються на вагу золота. Краще дивитися на околицю, там дешевше і щіще повітря. Якщо Вам не знайомі околиці Києва і сам Київ просто сідайте на машину і подорожуйте з сім'єю на вихідних намагаючись визначитися, що вам подобається. Як тільки визначилися, захочете а інтернет і дивіться які є пропозиції, наприклад "Інфобуд". Можливо, також скористатися послугами посередників, які самі запропонують Вам варіанти, виходячи з Ваших вимог. Зазвичай посередник беруть 3-5 відсотків від вартості ділянки.

Як вибрати напрямки земельної ділянки?

Одним з найважливіших критеріїв, які висуваються до земельної ділянки, є її віддаленість від міста. Життя в приватному будинку в наш час не дозволяє повністю спалити всі мости і забути про місто. Там залишається наша робота, наші друзі і родичі, наші улюблені театри, клуби, ресторани, спортзали, супермаркети, виставки, школи, музеї, банки, хімчистки, сервіс-центри, магазини одягу та побутової техніки - все те, чого ще немає і довго не буде (а деяких - не буде ніколи) за містом, в безпосередній близькості до вашої ділянки. Іншими словами, приводів їздити в місто у вас буде вдосталь, і варто заздалегідь оцінити свої можливості по максимально прийнятною для вас віддаленості від нього.

У нашій країні дороги бувають погані і дуже погані. Звужуючи коло для пошуку відповідної ділянки, зверніть увагу на те, з яких транспортних магістралей ви будете щодня їздити до міста. Не завжди ви будете добиратися до міста на особистому автомобілі, тому поцікавтеся регулярністю руху маршрутного транспорту і віддаленістю найближчої зупинки від земельної ділянки. Якщо маршрутка привезе вас до станції метро, то це буде ще великим плюсом. Чи однаково віддалені від міста ділянки, що перебувають у різних напрямках, можуть значно відрізнятися за часом, що витрачається на подолання цієї відстані. На це впливає цілий список факторів - напрямок, якість і клас дороги, кількість і розмір населених пунктів по дорозі, географічні особливості міста і так далі. а головне, зверніть увагу на особливості і завантаження основних транспортних магістралей, щоб уникнути багатокілометрових черг для в'їзду в місто.

Вибираючи ділянку, пам'ятайте, що вам доведеться кожен день туди їздити! Терпіння вам, дорогі! А так само подумайте про зміну автомобіля на більш економічний екземпляр, ваш щомісячний пробіг навряд чи збережеться колишнім.

Для з'ясування інших факторів, які могли вплинути на вартість привабливої ділянки, запитайте себе:

Чи достатньою інформацією про дану місцевість я володію?

Часто буває, що купуючи ділянку ми не володіємо повною інформацією про неї. Адже буває безліч підводних каменів.

Перевірте ділянку на всяк випадок дозиметром, дізнайтеся у старожил чи не стоявна наприклад на Вашій ділянці 20 років склад з сільгосп хімікатами. Розпитайте про аналіз питної води, на якому рівні глибини вона знаходитися. Уникайте ділянок з розташованими недалеко телерадіомовлення потужними радіостанціями, високовольтними лініями електропередач, пам'ятайте, що в цьому будинку жити Вам і Вашим дітям рости. Переконайтеся, що на Вашій ділянці немає заритого сміття, у вигляді залишків старого фундаменту, труб, старих пнів.

Крім того, постарайтеся поспілкуватися з вашими майбутніми сусідами з приводу розвитку земель району в цілому і загальної (у тому числі криміногенної) обстановки на його території.

Як справи з водопостачанням ділянки?

Подача води в будинок може здійснюватися від колективного (міський, селищний водопровід, кооперативні артезіанські свердловини) або індивідуального джерела (колодязь, свердловина). Нерідко покупець ділянки, яка не має доступу до водопровідних мереж, думає: «Ділянка ж не в пустелі знаходиться, пробурю скважінку». Але на практиці справа йде далеко не так просто.

Багато популярних заміські райони мають істотний недолік - велика глибина залягання водоносного горизонту. У ряді випадків доводиться бурити свердловини глибиною 60-80 м, щоб дістатися до води. З урахуванням витрат на обладнання вартість буріння може досягати $ 8 000 і більше. Нерідко порівняльна дешевизна ділянки пояснюється наявністю масивних гранітних валунів в товщі грунту, що перешкоджають доступу до води.

Які місцеві вимоги та можливості по частині каналізації?

Якщо є комунальні каналізаційні мережі, питання відразу знімається. Треба тільки отримати дозвіл на скидання стоків у відповідностей з потребами вашого майбутнього будинку і можливостями самих мереж. Але якщо селищних комунікацій немає, треба задуматися про локальних системах.

І ще більшої актуальності набуває це питання, якщо ділянка розташована близько до води [втім, не ближче 20-150 метрів - залежно від водойми].

Комунікації ділянки

Під наявністю комунікацій мається на увазі дорога з твердим покриттям, газ і електрика, рідше - ще водопровід і каналізація. Міське виховання притупило у нас почуття цінності до цих, настільки необхідне для нормального проживання, благ цивілізації, так що не розслабляйтеся - ніхто крім вас і ваших сусідів не буде тягнути до вас газ, електрику або дорогу. При цьому, все за ваш рахунок, а коштує це недешево. Електрика знадобиться з перших днів будівництва, газ - для економічного опалювання вашого будинку. Грунтову дорогу ви будете проклинати після першої ж зливи, не говорячи вже про осінні і весняні затяжні дощі. Вважається прийнятним, якщо до найближчого електричного стовпа не більше 500 метрів, до ГРП (газорозподільний пункт) - не більше 200 метрів, грунтовки не більше 500 метрів. Водопровід і каналізація за містом - це рідкість, найчастіше використовується автономна свердловина і автономний септик.

Де знаходиться найближча підстанція? Скільки кіловат вам можуть виділити на законних підставах в місцевій адміністрації? Вважається, що норма споживання середнього котеджу площею 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Однак по наявних нормах на ОДИН БУДИНОК виділяється не більше 9,6 кВт, а то й половина цієї потужності.

Ось чому при неможливості «вибивання» додаткової потужності у районних енергетиків майбутнім домовласникам доводиться включати в статті своїх витрат витрати на власну підстанцію чи електростанцію, задуматися про альтернативні джерела за рахунок сонячної і вітряної енергії, або серйозно оптимізувати електроспоживання будинку, наприклад за рахунок створення систем автоматичного управління.

Ідеальний випадок - коли на ділянці є можливість підключення до районного газопостачання. Установка газового котла не тільки досить швидко окуповує всі витрати, але і знімає з домовласника головний біль, пов'язаний із пристроєм аварійного або додаткового електрозабезпечення котеджу.

Приватизація

Згідно із законом, продажу та купівлі підлягає тільки приватизована земля. Іншими словами, якщо вам пропонують «купити» неприватизовану землю, то йде мова про готовність «продавця» поступитися вам за гроші своє право і свою чергу на приватизацію певної земельної ділянки. Держава землю не продає! Вона дає можливість безкоштовно приватизувати землю тим людям, хто має на це право і законні підстави. Про те, як отримати право на безоплатну приватизацію землі, можна написати окрему статтю. Зараз мова про те, що поступка за гроші права на приватизацію земельної ділянки не є цілком законною, а з цим розумні люди радять - не зв'язуйтеся.